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Dans quelles villes de France trouve-t-on les impôts locaux les plus élevés ?

Immobilier

Un bien immobilier acheté au même prix peut finalement coûter bien plus cher dans certaines villes. En cause les impôts locaux qui varient fortement d’une ville à une autre. Parmi ces éléments de la fiscalité locale, figure la taxe d’habitation dont la suppression est au programme du nouveau président de la République.

Si cette promesse de campagne est une bonne nouvelle pour les propriétaires occupants ou les locataires, les maires se montrent généralement réticents. La raison est que la possible disparition de cette taxe les priverait d’une importante recette. Quels sont les taux de ces taxes dans les grandes villes, Le Figaro a récemment publié un classement pour l’année 2017.

 

La taxe d’habitation

 

La taxe d’habitation est redevable par l’occupant d’un logement au 1er janvier de l’année concernée. Il peut donc s’agir du propriétaire, du locataire ou de l’occupant à titre gratuit.

La taxe d’habitation s’applique également à une résidence secondaire, même si elle n’est pas physiquement occupée à cette date. L’élément considéré est en effet la possibilité d’occuper le logement et non son occupation effective.

En 2017, les cinq villes qui appliquent la taxe d’habitation la plus élevée sont :

  • Lille : 45,65 %
  • Marseille : 40,25 %
  • Nîmes : 40,1 %
  • Strasbourg : 36,65 %
  • Rennes : 35,63 %

À l’inverse, les 5 villes où cette taxe est la moins élevée sont :

  • Paris : 13,38 %
  • Boulogne-Billancourt : 17,87 %
  • Saint-Denis : 21,46 %
  • Saint-Denis-de-la-Réunion : 25,34 %
  • Caen : 25,55 %

La taxe d’habitation est calculée par rapport à la valeur nette bien. Il s’agit du loyer annuel théorique produit par le bien loué dans des conditions ordinaires.

 

La taxe foncière

 

La taxe foncière est due par le propriétaire du bien immobilier, qu’il s’agisse d’une personne physique ou morale. Même lorsque le bien est loué, c’est le propriétaire qui s’acquitte de la taxe foncière.

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères étant intégrée dans la taxe foncière, le propriétaire est toutefois en droit de se faire rembourser par le locataire.

 

« Dans le cas d’une propriété démembrée, la taxe est payée par l’usufruitier. »

 

En 2017, la taxe foncière la plus élevée est due par les propriétaires de :

  • Grenoble : 38,02 %
  • Angers : 35,16 %
  • Nantes : 33,92 %
  • Montpellier : 31,35 %
  • Orléans : 31,09 %

Les taux les plus bas sont appliqués dans les villes suivantes :

  • Boulogne-Billancourt : 8,01 %
  • Paris : 8,37 %
  • Metz : 19,3 %
  • Limoges : 19,34 %
  • Aix-en-Provence : 20,23 %  

Le taux de taxe foncière s’applique sur la moitié de la valeur locative du bien immobilier.

En dehors de ces villes, les taux de taxes sont très variables suivant les départements avec une moyenne nationale de 20,67 %.

Alors que les habitants de Côtes-d’Armor payent la taxe d’habitation la plus élevée de France avec un taux moyen de 28,70 %, la Lozère se limite à 12,70 %.

Si l’on peut être surpris par les taux appliqués sur Paris en matière de taxes foncière et d’habitation, cette « générosité » est en fait due à la présence d’autres recettes. Parmi celles-ci figurent les contributions des nombreuses entreprises implantées sur la capitale.

De plus, le montant élevé des revenus s’accompagne d’un besoin moindre d’aides sociales.

Les communes ou départements où résident un grand nombre d’habitants non imposés sur le revenu et où les entreprises sont plus parsemées appliquent des taux de taxes d’habitation bien plus élevés.

 Dans le cas où la taxe d’habitation viendrait à être supprimée, les élus locaux seront amenés à trouver d’autres recettes. Où et comment ? Les mois à venir devraient préciser les contours de cette réforme.

Stephanie H.

 

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