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Immobilier neuf ou ancien, que choisir pour son investissement locatif ?

ancien neuf

Une façon sûre de pouvoir se constituer un patrimoine est d'investir dans l'achat d'un logement avec la perspective de le louer. Si cette possibilité est très intéressante, c'est qu'elle ne nécessite aucun apport initial. De plus, cela vous offre la possibilité de percevoir des revenus complémentaires réguliers, ainsi qu'un crédit d'impôt si vous investissez dans un logement neuf.

 

Acheter de l'ancien ou du neuf ?

 

A chaque type de projet ses perspectives, ses avantages et inconvénients.

La meilleure méthode pour faire son choix décisif consiste à peser le pour et le contre de chacune des options possibles, afin de pouvoir se décider sur le type d'investissement qui s'avère être le plus profitable.

 

 

NeufAncien
Avantages

- réduction de frais de notaire (2 à 3%) ainsi que réduction d'impôts

- possibilité de définir un loyer plus élevé que pour un logement ancien

- la garantie décennale et la garantie biennale : implique que c'est le constructeur qui doit assumer les éventuels désagréments

- pas de travaux à envisager durant un certain temps

- vous avez l'embarras du choix

- jusqu'à 20% moins cher que les logements neufs, en banlieue comme au centre-ville

- vous pouvez profiter du bien sitôt l'achat finalisé

- crédit d'impots pour les travaux exécutés en vue d'améliorer le rendement énergétique du logement

Inconvénients

- pour bénéficier d'avantages fiscaux, les ressources du locataire doivent correspondre à un certain barème

- le montant du loyer est plafonné

- livraison du bien entre 18 et 24 mois en moyenne

- vous n'êtes pas à l'abri de devoir effectuer certains travaux, d'une part en ce qui concerne la mise aux normes des installations de gaz, d'électricité et d'autre part pour améliorer l'isolation thermique et l'isolation phonique

- vous êtes seul responsable de l'habitabilité du logement

- frais de notaire plus élevés (de 7 à 8 %)

 

Bénéficier des avantages de la Loi Pinel

 

Plusieurs conditions doivent être respectées pour être éligible aux avantages prévus par la loi.

Le bien immobilier doit se trouver dans une zone définie dans le cadre de la loi Pinel et répondre à des normes précisées dans le dispositif (RT2012 ou BBC2005).

Il est impératif que le bien soit loué dans les 12 mois suivant la livraison, avec un respect des plafonds de loyer et de l'étude des ressources des locataires. Et ce dernier doit être loué en tant que résidence principale pour 6 années au minimum. 

Attention, il n'est pas possible de cumuler les avantages de la loi Pinel avec les autres avantages fiscaux !

 

*Toutes les offres sur cette page sont suceptibles d'évoluer. Seules les conditions proposées par les marques sur leur site font foi.

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