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Immobilier hôtelier : une nouvelle opportunité de placement pour les particuliers

investissement dans l'immobilier hôtelier

Investir dans l’immobilier peut se faire de manière indirecte. Une opportunité qui ouvre les portes de secteurs habituellement fermés aux particuliers, comme en témoigne Finotel2, un produit d’investissement spécialisé dans l’hôtellerie haut de gamme.

 

Plus que quelques mois pour devenir propriétaire de petits morceaux d’hôtels. En septembre prochain, Finotel2 terminera sa phase de souscription. Ce fonds d’investissement est spécialisé dans l’acquisition d’hôtels parisiens.

 

Finotel n’en est pas à son premier coup d’essai

 

Finotel2 s’adresse aux professionnels et aux particuliers désireux d’investir dans l’immobilier touristique. Son objectif est de récolter 35 millions d’euros entre septembre 2014 et septembre 2015 et de compléter cette somme par un emprunt bancaire d’un montant de 25 millions d’euros.

Les 60 millions d’euros finaux seront investis dans de l’hôtellerie parisienne qui sera éventuellement rénovée, puis gérée, pour ensuite être revendue. L’objectif est l’acquisition d’une dizaine d’hôtels dans la capitale.

 

"Derrière Finotel se trouve le groupe hôtelier Maranatha, qui bénéficie d’une expertise financière et de gestion hôtels."

 

Des compétences qui lui permettent d’optimiser la gestion des hôtels acquis et d’en espérer un meilleur résultat.  

Finotel n’est plus un débutant, puisque qu’il avait lancé en 2013 Finotel Premium, un fonds ayant récolté près de 20 millions d’euros, eux aussi placés dans le secteur de l’hôtellerie.

 

Découvrez la vidéo du groupe hôtelier Maranatha :
 

 

Investir dans une optique de diversification

 

Le fonds Finotel2 est donc une voie d’investissement dans le secteur immobilier via un produit financier. Ce dernier peut s’intégrer dans une stratégie patrimoniale, puisqu’il est éligible au PEA et au PEA PME.

Cela permet de bénéficier d’une fiscalité attractive sur le gain final.

Si Finotel vante la sûreté de ses actifs (hôtels de qualité sur des emplacements premiums), le capital est néanmoins non garanti. Il peut donc y avoir à  la clé des pertes pour les investisseurs.

Le groupe Maranatha affiche des objectifs de rendement de 6 % à 8 %. Des chiffres qui semblent alléchants mais qu’il convient de mettre en perspective.

L’horizon d’investissement est en effet de 6 à 7 ans, avec des opportunités de sortie plus que restreintes. Elles sont limitées, chaque année, à 10 % du capital social. Aucun dividende ne peut être touché au cours du placement.

Cet investissement s’adresse donc à des particuliers ayant déjà d’autres sources d’épargne, plus accessibles. Elle est également destinée à ceux qui ont une épargne disponible importante, puisque le ticket d’entrée s’élève tout de même à 15 000 €.

Enfin, les candidats doivent prendre en compte les frais divers : 7 % sont rétrocédés aux intermédiaires financiers apporteurs de contrats – soit une année de rendement espéré – et chaque action est associée à une prime de risque de 10 %.

Cela signifie que pour chaque action de 1 000 €, seuls 900 € sont réellement placés.

 

  
 

L'avis de Choisir.com

 

Accéder au secteur immobilier hôtelier et touristique demeure donc une opportunité relativement complexe pour les particuliers. Elle vient en complément d'une épargne déjà solide et diversifiée.

 

 
Ingrid Labuzan

 

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