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Top 10 des villes les plus rentables pour un investissement immobilier !

paris

Bilan sur les villes les plus chères en France

 

Le nombre d'habitants dans les grandes villes a évolué à la hausse, au contraire de l'offre de biens immobiliers anciens et de nouvelles constructions qui n'ont pas suivi, provoquant une véritable grimpée des prix.

 

"Le tarif moyen du m² dans l'ancien en France est de 3 260 € en septembre 2015."

 

Dans le top 10 des villes les plus coûteuses en terme de prix de l'immobilier, c'est sans nul doute la capitale française qui tient la première place. A Paris, le prix au m2 des logements se monte en moyenne à 7 737 €.

Si le prix est diminué par deux à Aix-en-Provence ainsi qu'à Lyon, ces villes restent très onéreuses pour les propriétaires. A Lyon, capitale des Gaules, le prix au m² y atteint 3 869 €, avec des montants qui ont pris encore l'ascenseur ces derniers mois.

Enfin, c'est à Nice que l'on doit la 4ème place du classement, avec un prix monnayé aux alentours de 3 770 € en moyenne. Elle connaît un véritable boom depuis quelques mois, et le prix des logements risque fort de progresser encore.

Viennent ensuite les villes de Bordeaux, Rennes, Nantes, Villeurbanne, Lille et ensuite Toulouse, dont le tarif au m² se négocie aux alentours de 2 600 €.

 

Et les plus rentables de France ?

 

Le site Rendementlocatif.com a publié le palmarès des villes de plus de 100 000 habitants qui sont le plus rentables. L'analyse se base sur les annonces publiées et la rentabilité brute qui est la plus élevée pour des biens mis en location par différents investisseurs.

La palme revient à Mulhouse, qui bénéficie d'une rentabilité brute de 10 %. Située dans le Haut-Rhin, les investisseurs pourraient donc bien y trouver de belles opportunités.

En deuxième et troisième position, on trouve Limoges (9,7 %) ainsi que St-Etienne (8,8 %). Les villes suivantes sont Perpignan (8,7 %), puis Marseille et Montpellier (respectivement 8,5 % de moyenne).

Pour compléter le top 10, viennent en suite Nîmes (8,2 %), Le Mans (8 %) puis Toulouse et Lille (7,9 % et 7,8 %).

 

Rentabilité brute ou rentabilité nette ?
Notez bien que la rentabilité brute, contrairement à la rentabilité nette, ne tient pas compte de la taxe foncière, des charges non récupérables, des frais de gestion, des assurances et des déductions fiscales... La rentabilité nette est de loin, la plus proche de la réalité mais cette valeur n'est pas facile à calculer, elle doit tenir compte de la fiscalité propre à chaque bailleur.

Stephanie H.

 

*Toutes les offres sur cette page sont suceptibles d'évoluer. Seules les conditions proposées par les marques sur leur site font foi.

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