Combien coûtent les diagnostics obligatoires pour la vente d'un bien immobilier ?

Diagnostics immobiliers

Avant d’acheter votre futur logement, vous devez regarder avec attention le dossier technique de diagnostics relatif au bien. Ce dossier doit vous être remis par le vendeur et vous permettra d’avoir une connaissance approfondie du bien.

 

Le dossier technique de diagnostics

 

À part le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui doit apparaître sur l’annonce de vente, le dossier technique de diagnostics complet doit vous être remis au plus tard lors de la signature du compromis de vente chez le notaire.

Il s’agit d’une obligation du vendeur et elle est à étudier attentivement afin de connaître les caractéristiques du bien et de chercher tout défaut qui pourrait entraîner d’importants travaux.

 

"Les diagnostics servent à évaluer le bien et soulever d’éventuels problèmes."

 

Si jamais tel est le cas, il vous faut anticiper les futures dépenses et, pourquoi pas, négocier le prix de vente à la baisse.

Il faut savoir que dans de nombreux cas, le vendeur n’a pas l’obligation de réaliser les travaux, qui seront donc à votre charge.

 

Les différents diagnostics

 

Il existe 9 diagnostics immobiliers. Certains dépendent de situations particulières ou de secteurs géographiques, il ne faut donc pas être surpris si vous ne disposez pas de tous les diagnostics lorsqu’ils vous sont remis.

La loi prévoit qu’ils doivent être être établis par un professionnel dont les compétences ont été certifiées par un organisme accrédité et qui est légalement assuré.

Chacun de ces diagnostics est valable pour une durée déterminée. Ils ont aussi un coût pour le vendeur, coût qui peut varier d’un professionnel à l’autre et selon la taille du logement.

 

Les différents diagnostics sont :

Diagnostics

Durée de validitéPrix indicatif moyen
Diagnostic CarrezRenseigne sur la superficie du bien. IllimitéeEntre 60 € et 150 €
Diagnostic AmianteObligatoire pour les logements construits avant 1997.Illimitée (1)Entre 70 € et 150 €
Diagnostic PlombObligatoire pour les logements construits avant 1949.Illimitée (2)Entre 90 € et 300 €
DPERenseigne sur la consommation d’énergie du logement. (Classe A, B, C, D…)10 ansEntre 80 € et 180 €
Diagnostic TermitesObligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral comme étant infestée par des termites ou susceptibles de l’être.6 moisEntre 70 € et 200 €
Diagnostic ESRISRenseigne sur les différents risques naturels, miniers, technologiques, de sismicité et de pollution des sols.6 moisEntre 15 € et 45 € (3)
Diagnostic ÉléctricitéObligatoire pour les installations de plus de 15 ans.3 ansEntre 60 € et 200 €
Diagnostic GazObligatoire pour les installations de plus de 15 ans.3 ansEntre 100 € et 150 €
Diagnostic ANCObligatoire pour les logements qui ne sont pas reliés au réseau public d’assainissement.3 ansEntre 100 € et 150 €

(1) Si de l'amiante est trouvée, le diagnostic doit être refait 3 ans après.
(2) Si du plomb est trouvé à une concentration supérieure à 1 mg / cm², le diagnostic doit être refait 1 an après.
(3) Le diagnostic peut être réalisé soi-même

 

L'avis de Choisir.com

 

Ces diagnostics vous apportent donc des informations importantes sur le bien et ses caractéristiques. Si votre bien se trouve dans une copropriété, pensez aussi à bien regarder les diagnostics des parties communes et le règlement de la copropriété.

votre logement neuf à partir de 100 000 € avec TVA réduite