Quels sont les différents moyens pour investir dans l’immobilier ?

Immobilier

L’immobilier a toujours séduit les Français, pour cause il reste un des investissements les plus stables et rentables à long terme. Seulement, avec des prix sans cesse à la hausse, il est parfois difficile de se positionner sur ce marché. Mais cela ne peut pas constituer un frein à vos ambitions d’investisseur. Vous allez voir qu’il existe de nombreuses façons d’investir dans la pierre.

 

Investissement

Avantages

Inconvénients
Locatif dans le neufDéfiscalisationRisques de moins-values à la revente
Prix excessifs à l’achat
Locatif dans l'ancienRéduction d’impôts
Diversité des biens
Prêts avantageux
Charges
Travaux de mise aux normes
SCPIProduit simple
Bonne rentabilité
Faible ticket d’entrée
Frais de gestion élevés
CrowdfundingFaible ticket d’entrée
Rendement élevé affiché
Risques sur l’aboutissement du projet
Nécessité de vérifier l’authenticité de la plateforme

 

1. La résidence principale

 

Etre propriétaire de sa résidence principale constitue souvent la première des étapes. De nombreux investisseurs, avant de se créer un patrimoine immobilier, passent par l’achat de leur résidence principale.

Bien sûr, ce n’est pas toujours évident, il faut souvent bénéficier d’un apport et d’un dossier solide, mais il est souvent plus intéressant de rembourser un emprunt et de devenir à terme propriétaire que de payer un loueur.

Et cela, sans parler des plus-values qui pourront être réalisées à la revente.

 

2. L’investissement locatif

 

Vous pouvez, au choix, investir dans le neuf ou dans l’ancien.

 

  • Investissement locatif dans l'ancien

Investir dans l’ancien présente des avantages, surtout s’il faut prévoir des travaux. Il est en effet possible de réduire ses impôts sur les revenus locatifs en déduisant ses charges, voire même en étant en situation de déficit fonctier.

Ce déficit provient alors du fait que vos dépenses engagées et charges de propriété (intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux…) sont supérieures aux loyers perçus.

Concernant les travaux, vous pouvez ainsi en déduire le montant de votre revenu locatif global de l’année, dans la limite de 10 700 €. Au-delà de cette somme, vous pourrez imputer le reste de votre déficit sur les revenus fonciers des dix années qui suivent.

 

  • Investissement locatif dans le neuf

L’investissement dans le neuf offre, quant à lui, la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt, notamment si vous investissez avec le dispositif loi Pinel. Cette loi permettant de défiscaliser vient d’être prolongée jusqu'en 2020.

Elle permet d’investir, jusqu’à 300 000 € par an, dans des biens neufs et éligibles au dispositif, dans des zones tendues.

 

"Sur 12 ans, la déduction d’impôts peut aller jusqu’à 63 000 €."

 

En échange, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de votre investissement ,selon la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans).

Toutefois, sachez que le montant du loyer est plafonné et qu’il existe un risque de moins-value car les prix de vente sont parfois excessifs.

 

Bien réussir son investissement locatif
Avant de vous lancer tête baissée dans un investissement Pinel, il y a certaines précautions à prendre.  Pour ne pas commettre d'erreur, Choisir.com vous permet de simuler la viabilité de votre projet, entre le coût qu'il représente et les recettes fiscales que vous pouvez espérer.

 

3. Les SCPI (société civile de placement immobilier)

 

Dans le cas d’investissement dans une SCPI, vous ne serez pas propriétaire d’un bien en direct, mais vous détiendrez des parts d’un ensemble de biens immobiliers. Vous n’aurez donc pas à vous occuper de la gestion.

La diversification du parc immobilier permet de réduire les risques, d’autant que le ticket d’entrée reste très abordable - quelques milliers d’euros pour certaines SCPI. Vous pouvez attendre un taux de rendement proche des 5 %.

Par contre, vous n’êtes pas libre de choisir dans quoi investir et il faut faire attention aux frais d’entrée et de sortie, qui peuvent parfois être abusifs.

 

 

4. Le crowdfunding et autres…

 

Le financement participatif existe aussi pour l’immobilier. C’est un phénomène relativement nouveau. Depuis une plateforme dédiée, vous pouvez participer avec d’autres particuliers au financement d’un programme immobilier.

Le ticket d’entrée est très bas (1 000 €) et certains rendements proposés atteignent les 10 %.

Il existe encore de nombreuses autres possibilités d’investissement, que ce soit en direct ou en indirect. On pense au viager, à l’investissement dans des résidences spécialisées type Ehpad, à l'acquisition à l’étranger ou encore un box ou un parking…

 

 

L'avis de Choisir.com

 

Chaque investisseur peut trouver un produit, une manière d’investir, qui lui convient. Les questions à se poser pour déterminer le produit qui sera le plus adapté portent sur l’usage du bien, le montant à investir et le degré de risque que l’on consent à prendre.

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