Trouvez facilement la défiscalisation immobilière faite pour vous !

Trouvez facilement la défiscalisation immobilière faite pour vous !

Si les Français sont sensibles à l’idée d’être propriétaire de leur logement, cela n’est pas pour autant la seule raison d’acheter un bien immobilier. De véritables programmes de défiscalisation sont possibles dans ce secteur, qui s’inscrit ainsi dans le cadre d’une diversification de votre patrimoine. Découvrez quel programme de défiscalisation immobilière vous correspond le mieux.

 

L’objectif des programmes de défiscalisation immobilière est d’encourager l’investissement dans certains types de lieux ou sur certains biens. Pour cela, l’Etat offre des réductions d’impôt, qui aident ainsi au financement de l’acquisition. Ces aides sont parfois soumises à conditions.

Voici les principaux programmes accessibles dans l’immobilier. 

 

 Nom

Bien immobilier financéAvantagesObligations associéesLocalisation du bien
Pinel (remplace la loi Duflot)Logement neufRéductions croissantes (12 %, 18 %, 21 %) sur le prix de revient du logementMise à la location du logement pour une période de 6, 9 ou 12 ans
Plafonnement des loyers
Plafonnement de l’investissement à 300 000 €
600 agglomérations françaises éligibles environ
Censi-BouvardLogement neuf dans une résidence avec servicesRéduction d’impôt de 11 % sur le prix de revient du bien et déduction de la TVAMise à la location en meublé pendant minimum 9 ans
Plafonnement de l’investissement à 300 000 €
Plafonnement des revenus locatifs
 
LMP (Loueur en meublé professionnel) et LMNP (Loueur en meublé non professionnel)Investissement dans du locatif meubléPossibilité de déduire les charges de son revenu global.
LMP : exonération d’impôts sur les plus-values sous conditions et droits de succession allégés
Statut défini selon le revenu locatif :
- LMNP < 23 000 €
- LMP > 23 000 € 
Inscription au RCS pour le LMP
 

 

Les dispositifs fiscaux touchant l’immobilier évoluent rapidement, en témoigne la transformation de la loi Duflot en loi Pinel. Ils peuvent également être proposés pour un temps limité. Ainsi, le Censi-Bouvard n’est disponible que jusqu’au 31 décembre 2016. Autant de bonnes raisons de se tenir informé de l’actualité dans le secteur immobilier. Nos comparateurs peuvent également vous aider à trouver le programme immobilier neuf ou locatif adéquat.  

 

La loi Malraux, un encouragement aux travaux
La loi Malraux concerne les propriétaires de biens dans de l’ancien. Comme toujours, l’avantage fiscal est soumis à la mise en location. Ainsi, il faut réaliser pour un minimum de 100 000 € de travaux dans le logement, pour ensuite le mettre en location pendant au moins 6 ans. En échange, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux, sous condition de localisation de votre bien immobilier.

 

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