Quel prix pour rénover une maison ?

publié le 26/04/2023 | mis à jour le 27/06/2024 | par Laurie Fouché

Pourquoi rénover sa maison ?

Le budget à prévoir pour rénover une maison peut être élevé, il est donc naturel de se demander pourquoi entreprendre de tels travaux. Selon l’état de l’habitation, l’objectif peut être :

• de rendre le logement habitable, par exemple dans le cas de la rénovation d’une grange ou d’une maison laissée à l’abandon. Cela comprend des travaux de gros œuvre comme la réfection des fondations et de la toiture, la remise en état des murs et de la charpente, des travaux complets de rénovation énergétique, l’aménagement et l’isolation des combles, le ravalement de façade, etc. Il s’agit alors d’une rénovation complète ;
• d’améliorer l’état d’un logement dont la structure est saine, par exemple en refaisant la cuisine ou la salle de bains, en déplaçant des cloisons, en modifiant la répartition des pièces, en améliorant l’isolation de manière localisée (pose d’une cloison de doublage, isolation du sous-sol, etc.) ou en rénovant les réseaux électrique et de plomberie. Cela est considéré comme une rénovation partielle ;
• d’augmenter le confort des occupants de la maison ou de l’appartement en effectuant de petits travaux localisés, comme la réfection des revêtements de sol et mur, la pose d’un appareil sanitaire, l’ajout de prises électriques, la peinture des murs et boiseries, etc. On parle alors de rénovation légère ;
• de modifier l’aspect esthétique du logement en donnant un coup de peinture et en modifiant la décoration intérieure. Cela est généralement considéré comme un simple rafraîchissement plutôt qu’une rénovation.

Ces différents travaux servent notamment à :

• prolonger la durée de vie du bâtiment en bon état. Des travaux réguliers préservent l’intégrité structurelle de la maison en évitant les déconvenues (soucis d’humidité, dégâts dus aux intempéries, accidents d’origine électrique, problème d’assainissement, etc.) ;
• faire des économies d’énergie en améliorant les performances du logement (réfection de l’isolation de la maison, pose de fenêtres isolantes, amélioration du système de chauffage, etc.) ;
• modifier l’aspect esthétique pour correspondre aux goûts des nouveaux occupants, ou simplement donner un aspect plus moderne à des pièces défraîchies ;
• augmenter la valeur du bien immobilier dans l’optique d’une vente, car les acheteurs potentiels apprécient pour la plupart d’investir dans une maison déjà rénovée.

Quel est le prix de la rénovation au m² ?

Pour faire une estimation du budget rénovation rapide, il est possible de se baser sur la surface de l’habitation en mètre carré. En effet, on considère qu’une rénovation maison coûte :

• entre 100 et 300 € par m² pour un rafraîchissement ;
• entre 200 et 500 € par m² pour une rénovation légère ;
• entre 500 et 1 000 € par m² pour une rénovation partielle ;
• entre 1 000 et 2 000 € par m² pour une rénovation complète.

À partir de ces fourchettes, il est possible de calculer le prix moyen d’une rénovation en fonction de sa taille.

Comment estimer le coût de rénovation de ma maison ?

Les fourchettes de prix données ci-dessus sont plutôt larges, mais il est possible d’obtenir des tarifs plus précis en se basant sur les travaux prévus.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une rénovation ?

Même en prenant en compte le détail des travaux prévus et la surface concernée, nous constatons de grands écarts entre la fourchette basse et la fourchette haute des tarifs présentés. Il existe plusieurs raisons à cela :

• la zone d’implantation du logement détermine en partie le montant des devis rénovation proposés. D’une manière générale, ils sont plus élevés en ville qu’à la campagne et plus chers en région parisienne qu’en province. L’exception notoire concerne le gros œuvre pour les logements isolés dont l’accès est difficile (route étroite, pentue, virages serrés, etc.) ;
• le choix de matériaux et équipements haut de gamme peut faire s’envoler la facture. Par exemple, des isolants naturels et écologiques coûtent plus cher que de la laine de verre ou laine de roche, le prix des appareils électroménagers pour la cuisine compte pour une bonne partie de la facture et les variations de tarifs entre une salle de bains fonctionnelle et une salle de bains design sont immenses ;
• lorsque plusieurs corps de métier doivent intervenir sur le chantier (électriciens, plombiers, charpentiers, plaquistes, etc.), il est souvent judicieux d’engager un maître d’œuvre (MOE), parfois appelé manager travaux. Son intervention est facturée, mais il assure le bon déroulement des travaux et libère du temps et de l’énergie à son client ;
• le coût d’une rénovation de maison avec architecte est plus élevé que sans faire appel à ce professionnel. Ses idées et son expérience peuvent améliorer le résultat et accélérer l’avancée du projet, mais sa rémunération compte le plus souvent pour 8 à 15 % du montant des travaux hors taxe.

La meilleure solution pour estimer le coût d’une rénovation est de demander des devis à des professionnels de la région. Il est recommandé d’en comparer deux ou trois pour un niveau de prestation identique (mêmes travaux, même niveau de finition, etc.). Attention, chez certains artisans, la demande de devis est payante. En effet, l’établissement de ce document demande un certain investissement de la part du professionnel (déplacement sur le lieu du futur chantier, temps d’échange et de préparation du devis, etc.).

Comment trouver le meilleur tarif pour une rénovation maison ?

La clé pour faire une rénovation maison à petit budget est donc de comparer plusieurs devis. Cela présente plusieurs avantages :

• demander des conseils à un spécialiste avant de se décider sur les détails de la rénovation. Les artisans méticuleux se déplacent et prennent le temps d’échanger avec leur prospect au moment d’établir un devis. Ils sont particulièrement bien placés pour conseiller les particuliers sur les travaux à entreprendre en priorité ;
• se faire une idée des tarifs appliqués pour les travaux envisagés. Il est difficile pour un particulier d’estimer le coût d’une rénovation sans demander l’avis de professionnels. Une demande de devis permet de mieux appréhender le budget à prévoir ;
• comparer les offres des artisans de la région. En effet, avec trois ou quatre devis, des écarts de prix flagrants peuvent être constatés pour une prestation similaire ;
• trouver le meilleur rapport qualité/prix entre les prestataires envisagés.

Attention toutefois, le montant indiqué sur le devis pour travaux de rénovation maison ne devrait dans l’idéal pas être le seul critère de choix. Avant de sélectionner un prestataire, il peut être judicieux de s’intéresser aussi :

• à la réputation de l’entreprise, en ligne et auprès de ses clients passés. Au niveau local, il est souvent possible de savoir quels artisans sont fiables et lesquels travaillent moins bien en demandant autour de soi. Quant aux avis sur internet, ils peuvent donner une bonne idée des faiblesses de l’entreprise, mais il est important de ne pas les prendre au pied de la lettre. Les clients insatisfaits ont bien plus tendance à commenter que les clients satisfaits ;
• à l’expérience de l’entreprise ou de l’artisan. Bien sûr, certains professionnels sont très bons dès la fin de leur formation, mais faire appel à une personne n’ayant jamais géré de chantier constitue tout de même un risque ;
• au sérieux du prestataire en ce qui concerne ses obligations. Il doit impérativement être immatriculé (numéro SIRET) et assuré (assurance décennale) et ces informations doivent apparaître sur le devis. De plus, ce document doit être complet et détaillé (informations sur l’entreprise et le client, date et lieu, prix unitaires et prix global, HT et TTC, détail des travaux et matériaux utilisés, etc.) ;
• aux qualifications dont dispose l’entreprise. Cela est particulièrement vrai pour des travaux de rénovation énergétique où la certification RGE (Reconnu garant de l’environnement) est indispensable pour obtenir des aides de l’État ;
• au ressenti lors des échanges avec l’artisan. Il est important de se sentir en confiance avec le professionnel qui se chargera de rénover votre maison ou appartement. Si vous avez l’impression qu’il ne vous écoute pas, ne vous donne pas des conseils assez poussés ou qu’il essaye de vous facturer des options inutiles, ce n’est sûrement pas le prestataire qu’il vous faut.

Aides financières pour rénover un logement

Lors de l’établissement d’un budget rénovation, il est conseillé de se renseigner sur les primes et subventions qui peuvent être accordées aux particuliers qui choisissent d’améliorer leur logement. Il existe plusieurs aides financières pour la rénovation énergétique, notamment :

• le mécanisme des Certificats d’économies d’énergie qui prend plusieurs formes, comme la prime énergie, le « Coup de pouce chauffage », le « Coup de pouce isolation » ou encore la prime à la conversion de chaudière ;
• le dispositif MaPrimeRenov’ qui peut prendre en charge des projets de rénovation énergétique complets ;
• l’Eco-prêt à taux zéro qui permet d’emprunter de l’argent avec un taux d’intérêt nul ;
• le prêt avance rénovation destiné aux propriétaires d’une passoire thermique (un logement très énergivore) ;
• la TVA à taux réduit (5,5 % ou 10 % au lieu de 20 %).

À noter que le Crédit d’impôt transition énergétique (CITE) n’est plus disponible, il a été remplacé par MaPrimeRénov’.

Pour bénéficier de ces aides, il faut obligatoirement que les travaux soient réalisés par un professionnel du bâtiment Reconnu garant de l’environnement. Il faut également avoir fait la demande de subvention avant la signature du devis, mieux vaut donc bien se renseigner avant de se lancer.

Prix d’une rénovation maison par soi-même

Pour rénover une habitation avec un budget serré, certains particuliers sont tentés de réaliser les travaux eux-mêmes. En effet, les économies sur la main-d’œuvre peuvent être importantes. Avec quelques connaissances et beaucoup de patience et d’organisation, cela est tout à fait possible, mais attention :

• les erreurs arrivent vite et leurs conséquences peuvent être lourdes, surtout pour les travaux de grande ampleur. Il est déconseillé de se lancer dans cette aventure à moins d’être très bricoleur ;
• une rénovation complète ne s’improvise pas, et de nombreuses obligations légales sont à suivre (normes électriques, loi énergie climat, RT 2020, etc.). Les consommateurs qui décident de s’en occuper eux-mêmes doivent prendre le temps de bien se renseigner sur ces points pour éviter les ennuis ;
• la réalisation de travaux est une tâche très longue et ardue. Les particuliers ont souvent tendance à sous-estimer le temps et l’énergie nécessaires à la réalisation d’un chantier ;
• en cas d’abandon en cours de route, il peut être difficile de trouver un professionnel prêt à reprendre le chantier. Par mesure de sécurité, ceux-ci préfèrent maîtriser la qualité des travaux à chaque étape. Concrètement, il faudra peut-être alors défaire ce qui a été fait par vos soins pour recommencer à zéro, ce qui fera naturellement augmenter le budget à prévoir ;
• la plupart des aides disponibles ne sont accordées que si un professionnel qualifié a réalisé les travaux. Il est donc recommandé de dresser un comparatif du coût final avec main-d’œuvre et aide et du tarif sans ces deux facteurs.

Comment faire pour rénover sa maison ?

Se faire une idée du prix total d’une rénovation maison ou appartement n’est qu’une étape du projet. Voici comment organiser la rénovation d’un logement :

1. lister tous les travaux souhaités. Sans se préoccuper du budget, recenser toutes les améliorations qui peuvent être apportées à l’habitation, à l’intérieur comme à l’extérieur ;
2. dresser la liste des priorités entre ces tâches. En effet, certaines seront indispensables, comme la réfection d’une toiture en mauvais état ou la remise aux normes d’une installation électrique désuète. D’autres seront très importantes comme la rénovation énergétique du bâtiment ou l’installation d’une cuisine plus fonctionnelle. D’autres encore seront finalement considérées comme optionnelles (rénovation façade, changement revêtement murs et sols, peinture, décoration, etc.) ;
3. estimer le prix des travaux, soit en demandant des devis à des professionnels, soit en ajoutant tous les matériaux nécessaires pour le faire soi-même. Cette étape sera sûrement l’occasion de faire le tri entre les chantiers qui pourront être faits et ceux qui devront attendre encore quelques années. Il est d’ailleurs vivement conseillé de conserver une marge d’erreur, le prix total d’une rénovation dépassant souvent le budget initial ;
4. déterminer la durée des travaux, en particulier si le logement n’est pas habitable durant leur réalisation. Là aussi, il peut être nécessaire de prévoir large pour ne pas se retrouver dans une situation délicate. Pour les personnes faisant appel à des professionnels, il est conseillé de leur demander quelles garanties sont mises en place en cas de dépassement des délais ;
5. commencer les travaux. Si un maître d’œuvre ou un architecte a été employé, le client n’a plus vraiment de rôle à jouer à partir de ce moment. S’il décide au contraire de remplir le rôle de manager travaux, il faudra coordonner les différentes équipes.

Une rénovation de logement est un chantier long, contraignant et onéreux. Cependant, les avantages en termes de conforts et de gains financiers sur le long terme rendent cette démarche généralement très rentable, notamment lorsque des améliorations des performances énergétiques sont programmées. Pour faire encore plus d’économies, il est conseillé de comparer les offres des différents fournisseurs d’énergie. Pour les particuliers, le changement de contrat est gratuit, sans coupure et sans engagement. De plus, il permet souvent de payer l’énergie moins cher sans rien changer à ses habitudes de consommation. Les experts énergie Choisir.com sont joignables par téléphone pour un accompagnement personnalisé (service gratuit, prix d’un appel local).

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