Quelles différences entre un DPE et un audit obligatoire ?

publié le 18/10/2023 | mis à jour le 26/08/2024 | par Mareva Gobbini

À quoi servent un DPE et un audit énergétique ?

L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont deux évaluations qui ont comme résultat de :

• connaître et informer du niveau de consommation d’énergie d’un logement ;
• proposer et inciter à la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique.

En dehors de ces points communs, le DPE et l’audit énergétique divergent sur de nombreux points, à commencer par leur définition et leurs missions.

Le DPE, un bilan énergétique incontournable pour vendre ou louer un logement

Créé en 2006, le diagnostic de performance énergétique fait partie des diagnostics immobiliers (termite, plomb, amiante, etc.) obligatoires à la location et à la vente d’un bien immobilier.

Le DPE évalue la situation du logement au niveau de :

• sa consommation d’énergie primaire (consommation du chauffage, du système de production d’eau chaude sanitaire, climatisation, etc.) exprimée en kWh/m².an ;
• ses émissions de gaz à effet de serre exprimée en kg CO₂/m².an.

À partir de ces données, le diagnostiqueur établit un classement énergétique du logement suivant une échelle de valeur alphabétique : A pour un logement très économe à G pour un logement très énergivore.

D’autre part, le rapport du diagnostic propose également une série de travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance des plus mauvaises classes énergie considérées comme des passoires thermiques (classes D, E, F ou G).

Le DPE apparaît comme un véritable outil d’aide au choix pour louer ou vendre un logement via les différentes données énergétiques qu’il procure au potentiel acheteur ou locataire.

L’audit énergétique, un bilan thermique complet pour rénover efficacement

De son côté, l’audit énergétique ne remplit pas les mêmes objectifs que le DPE. Tout d’abord, l’audit énergétique n’établit pas de classement énergétique mais livre un rapport bien plus complet que le DPE sur deux plans :

• une évaluation détaillée de l’état de performance énergétique d’un logement en fonction d’une analyse approfondie de la structure du bâti et des habitudes des habitants ;
• une véritable feuille de route à suivre pas à pas par le propriétaire pour rénover son logement.

Le DPE et l’audit énergétique : différences de contenu

Les deux diagnostics ne remplissent pas la même mission et divergent donc dans le contenu de leur rapport :

• le DPE est une photographie à un instant T du niveau de performance énergétique d’un logement ;
• l’audit énergétique est un cahier des charges complet pour améliorer l’état énergétique d’un bâtiment.

Le DPE : une étiquette énergétique et une indication de travaux de rénovation

Le diagnostic de performance énergétique se présente comme un rapport synthétique qui évalue le niveau de consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement à travers une étiquette énergétique.

Pour rappel, visuellement, l’étiquette énergétique du DPE classe le logement sur une échelle de notation en fonction de son niveau de performance entre la classe A (logement économe) et la classe G (logement très énergivore).

Pour établir la classe énergie du logement, le diagnostic base son évaluation sur différents critères tels que :

• les différents équipements de chauffage, de système de production d’eau chaude sanitaire, de climatisation ;
• l’état de l’isolation thermique et du système de ventilation ;
• le concept de confort d’été pour évaluer la capacité du logement à garder une température intérieure tempérée même en période de canicule.

L’audit énergétique : un plan d’action clés en main pour rénover son logement

L’audit énergétique livre en premier lieu différentes évaluations détaillées :

• une étude thermique du logement mettant en lumière les points de déperditions thermiques (faiblesse de l’isolation) et les ponts thermiques ;
• un compte rendu d’inspection des différents équipements de chauffage, de système de production d’eau chaude sanitaire (ECS), de ventilation et d’éclairage ;
• une estimation de la consommation d’énergie des équipements de chauffage et du système de production ECS, d’éclairage, de refroidissement à partir des factures des 3 dernières années ;
• une analyse de la structure du bâti (matériaux utilisés pour les murs, les fenêtres et portes, la toiture et le plancher, etc.).

Ensuite, le rapport d’audit énergétique est conçu comme un plan d’action complet pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans son logement.

Ce cahier des charges est prêt à l’emploi pour entamer la phase de travaux. Il informe le propriétaire de toutes les actions à entreprendre, dans quel ordre, à quel prix, les subventions éligibles, etc., suivant un calendrier prévisionnel de travaux chiffrés et priorisés.

À noter que les travaux de rénovation énergétique préconisés permettent a minima d’atteindre le label Bâtiment basse consommation, soit la classe B du DPE.

Enfin, le rapport d’audit indique l’impact des travaux de rénovation avec une idée du montant de la facture d’énergie.

Audit énergétique et DPE : sont-ils obligatoires ou recommandés ?

Voyons maintenant dans quels cas les deux bilans énergétiques font l’objet d’une obligation de réalisation.

Le DPE, une obligation pour tous les propriétaires de logement

Le diagnostic de performance énergétique est un document obligatoire lors d’une mise en location ou vente d’un logement.

Cette obligation de DPE concerne tous les bâtiments d’habitation individuels, du studio à la maison individuelle, meublés ou non meublés.

Le propriétaire du bien immobilier est responsable de sa réalisation et doit faire le nécessaire pour le porter à la connaissance d’un potentiel acquéreur ou locataire.

En conséquence, le DPE doit figurer obligatoirement dans :

• le dossier de diagnostic technique (DDT) avec les autres diagnostics immobiliers obligatoires (termites, plomb, amiante, etc.) ;
• les annonces de location ou de vente immobilière.

Quelques logements ne sont pas soumis à l’obligation de réaliser un DPE :

• les bâtiments indépendants d’une surface inférieure à 50 m² (abri de jardin, mobile-home, bungalow, etc.) ;
• les meublés touristiques ;
• les logements occupés moins de 4 mois par an ;
• les habitations sans chauffage ou cheminée, et sans système de climatisation ;
• les bâtiments classés monuments historiques, les lieux de culte ;
• les bâtiments à usage agricole, industriel ou artisanal.

L’audit énergétique : pour rénover ou pour les passoires thermiques

Le propriétaire d’un bien immobilier peut recourir volontairement ou obligatoirement à un audit énergétique dans le but :

• de réaliser des travaux de rénovation pour améliorer les performances énergétiques de son logement. L’audit énergétique volontaire est réalisé à l’initiative du propriétaire dans le but de réduire les factures d’énergie et gagner en confort thermique ;
• de sortir son logement de son statut de passoire thermique avec la réalisation d’un audit énergétique réglementaire obligatoire pour tous les logements destinés à la vente :

• pour remplir les conditions d’éligibilité de certaines aides financières à la rénovation énergétique. La réalisation d’un audit énergétique est un prérequis obligatoire à MaPrimeRenov’ (ex-crédit d’impôt CITE). Pour en savoir plus, rendez-vous sur la plateforme France Renov’ pour les autres aides : l’éco-prêt à taux zéro, prime énergie ou CEE (Certificat d’économie d’énergie), etc.

Réalisation d’un DPE et d’un audit énergétique : différences de corps de métier et de prix !

Les deux études techniques immobilières ne sont pas gratuites et présentent entre elles des écarts de prix importants. De plus, il est indispensable de faire appel à un professionnel avec des champs de compétences bien précis. Focus sur ces différences de prix et de corps de métier.

Des techniciens aux métiers différents

• Dans le cadre d’un diagnostic de performance énergétique, le technicien en charge est un diagnostiqueur certifié DPE par le COFRAC (Comité français d’accréditation). Faites bien attention à cette formation lorsque vous demandez un devis. Consultez l’annuaire des diagnostiqueurs DPE en France pour éviter les nombreuses arnaques présentes dans le secteur de la rénovation énergétique.
• Dans le cadre d’un audit énergétique, le professionnel est un auditeur thermicien certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement). Il appartient souvent à un bureau d’études thermiques ou à une société d’architectes ayant suivi une formation RGE. Vous pouvez également faire appel un diagnostiqueur immobilier certifié par une formation à la réalisation d’un audit énergétique réglementaire.

Une différence de prix : du simple au double

Le DPE et l’audit énergétique sont similaires au niveau de la fixation de leur prix. En effet, les tarifs non réglementés de ces deux diagnostics sont fixés librement. Toutefois, les écarts de prix sont bien présents entre un DPE et un audit énergétique :

• comptez entre 100 € et 250 € en moyenne pour la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique ;
• tandis qu’il faut débourser entre 500 € et 1 000 € en moyenne pour un audit énergétique.

Différences DPE et audit énergétique : le bilan

Voici un résumé des principales différences entre un DPE et un audit énergétique :

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