L’isolation de la toiture par l’intérieur

publié le 24/01/2024 | mis à jour le 24/01/2024 | par Julien Reynaud

Pourquoi isoler sa toiture par l’intérieur ?

D’après les chiffres de l’Ademe, l’Agence pour la transition écologique, 25 à 30 % des déperditions de chaleur d’une maison sont localisées au niveau du toit. L’air chaud ayant naturellement tendance à s’élever, la toiture constitue le point faible de l’isolation d’un logement. En l’isolant, on peut gagner en confort thermique et faire d’importantes économies d’énergie. L’isolation de la toiture par l’intérieur représente l’un des travaux de rénovation énergétique les plus « rentables ».

Découvrez dans le schéma ci-dessous le détail des pertes de chaleur d’une maison construite avant 1974 et non isolée :

On privilégie habituellement l’isolation de la toiture par l’intérieur à une isolation par l’extérieure essentiellement pour des raisons de praticité et de coût. Pour un résultat similaire en termes de performance énergétique, l’isolation de la toiture par l’extérieur peut nécessiter le remplacement de la charpente existante, une opération lourde et coûteuse. Le principal avantage à isoler un toit par l’extérieur au lieu de l’intérieur est l’absence de perte de surface habitable.

Concrètement, l’isolation de la toiture par l’intérieur, ou sous rampants, consiste à placer une couche d’isolant juste sous le toit pour empêcher la chaleur de s’échapper. L’isolant peut être directement collé, vissé ou maintenu en place au sein d’un coffrage fixé aux chevrons de la toiture. Ces travaux représentent un certain coût mais sont assez simples à réaliser et très efficaces. Ils bénéficient par ailleurs de nombreuses aides financières de l’État et d’autres dispositifs incitatifs.

L’isolation de la toiture par l’intérieur peut également faire partie de travaux de rénovation plus importants visant à aménager les combles d’une maison ou d’un appartement. Elle contribue alors à la création de nouveaux mètres carrés habitables et améliore la valeur du bien.

Quels sont les avantages et les inconvénients de l’isolation de la toiture par l’intérieur ?

Confort thermique amélioré, dépenses de chauffage réduites : l’isolation de la toiture par l’intérieur présente de nombreux points positifs. Elle n’est pas non plus exempte de tout reproche. Elle occasionne notamment des travaux un peu envahissants et pouvant entraîner une perte de surface habitable. Retrouvez ci-dessous ses principaux avantages et inconvénients :

Les avantages de l’isolation de la toiture par l’intérieur

• D’importantes économies d’énergie : en isolant votre toiture par l’intérieur, vous pouvez réaliser d’importantes économies sur le montant de vos factures de chauffage. Sur une année entière, les économies peuvent dépasser plusieurs dizaines d’euros, voire davantage.
• Un meilleur confort thermique : l’isolation de la toiture par l’intérieur permet d’éviter l’apparition de condensation qui survient habituellement sur les parois froides en contact avec l’extérieur. L’air intérieur de votre logement est plus sain, moins humide et monte plus facilement en température.
• Une augmentation de la valeur : en isolant la toiture, votre logement devient plus confortable, plus sobre et peut gagner de nouveaux mètres carrés. Vous pouvez même espérer améliorer son diagnostic de performance énergétique d’une classe ou deux et renforcer sa valeur à la revente.

Les inconvénients de l’isolation de la toiture par l’intérieur

• Une perte de surface habitable : l’isolation de la toiture sous rampant peut occasionner jusqu’à plus de 30 cm de perte de hauteur sous-plafond. Pour des combles dont la hauteur est déjà limitée, cela peut entraîner une perte sèche de mètres carrés en loi Carrez.
• Des travaux dérangeants : attendez-vous à de la poussière et à un chantier total. Toutes les pièces concernées par les travaux d’isolation doivent être vidées de leurs meubles. Dans certains cas, les travaux peuvent par ailleurs obliger à une réfection des circuits électriques.
• Un prix un peu élevé : l’isolation de la toiture par l’intérieur, à plus forte raison si elle vise à rendre les combles habitables, coûte plus cher que l’isolation des murs par exemple. La réalisation d’un éventuel coffrage suspendu aux chevrons et les travaux de finitions peuvent alourdir la facture.

Comment isoler sa toiture par l’intérieur ?

Il existe deux principales méthodes pour isoler une toiture par l’intérieur : le doublage sur ossature et le doublage collé. L’une et l’autre peuvent être complétées par des finitions (enduits, ponçage et peinture) et par la pose de luminaires encastrés si la pièce a vocation à être occupée.

Pour le cas particulier de l’isolation d’un toit-terrasse par l’intérieur, les travaux sont les mêmes que pour l’isolation d’un plafond.

Le doublage sur ossature

Le doublage sur ossature est la technique la plus complexe à réaliser. C’est aussi la plus flexible quant au choix de l’isolant. Elle consiste à fabriquer un coffrage avec une armature en métal ou en bois qu’on fixe sous la toiture. Ce coffrage permettra d’accueillir le matériau isolant. L’ossature est ensuite recouverte par des panneaux de bois ou de plâtre pour les finitions. Ces travaux peuvent être réalisés par un bon bricoleur. Le recours à un professionnel est toutefois recommandé.

La réalisation d’une ossature directement fixée sur les chevrons de la charpente est particulièrement adaptée à l’aménagement des combles. Elle permet une isolation en bonne et due forme et un rendu impeccable quel que soit l’état initial de la sous-toiture. L’isolant peut être soufflé en vrac dans l’espace créé ou positionné sous forme de rouleaux.

Cette méthode est également à préconiser lorsque l’isolant présente une épaisseur supérieure à 20 centimètres ou que son conditionnement empêche de le fixer directement à la toiture.

Le doublage collé

Cette technique d’isolation est relativement facile à mettre en œuvre. Elle consiste à coller ou à visser directement sous les chevrons des plaques d’isolant rigides ou semi-rigides. Au préalable, il peut être nécessaire de fixer des panneaux sous les chevrons de la toiture afin de pouvoir positionner plus facilement l’isolant et d’améliorer l’étanchéité de l’ensemble.

L’avantage de cette technique par rapport à la précédente réside principalement dans la quasi-absence de travaux préparatoires. En revanche, elle n’est envisageable que pour des épaisseurs relativement fines. Autre inconvénient, si elle est moins coûteuse que la première, cette méthode impose l’utilisation de panneaux, plus chers à l’achat que les rouleaux souples.

Choisir le bon matériau pour isoler la toiture par l’intérieur

Laine de verre, panneau de chanvre, ouate de cellulose, laine de coco : il existe de très nombreux isolants d’origine naturelle, synthétique ou minérale.

Chaque matériau présente des caractéristiques bien distinctes qui permettent de trouver des réponses adaptées aux problématiques de chaque projet d’isolation. Certains sont par exemple résistants à l’humidité ou au feu, d’autres aux rongeurs et aux moisissures.

Commercialisés en vrac, en rouleaux, en dalles rigides ou en panneaux, les matériaux isolants affichent des prix allant de quelques euros à plusieurs dizaines d’euros le mètre carré pour les plus coûteux comme le liège ou les panneaux de polyuréthane. Pour choisir l’isolant qui convient le mieux à votre projet, vous devez prendre en compte les critères suivants :

• sa capacité isolante : pour l’évaluer vous devez regarder de près la résistance thermique du matériaux. Notée R, elle vous permet de déterminer quelle épaisseur d’isolant sera nécessaire pour atteindre les performances voulues. À titre indicatif, la norme RT 2020 préconise une résistance thermique d’au moins 5 pour isoler correctement une toiture ;
• ses propriétés : chaque isolant a ses points forts et ses points faibles. Il faut trouver celui qui conviendra le mieux à votre toiture et à vos besoins. Vous pouvez par exemple choisir un isolant résistant aux rongeurs si vous êtes confronté à ce type de désagrément ou un isolant présentant d’excellentes propriétés acoustiques si vous êtes un fin mélomane ;
• son conditionnement : en vrac, en panneaux ou en rouleaux ? Tout dépend pour beaucoup de la méthode d’isolation de la toiture choisie. Si vous optez pour un doublage collé, vous devrez choisir des isolants vendus sous forme de plaques ou de dalles rigides. Avec un doublage sur ossature, vous êtes moins contraint dans le choix de la matière isolante.

Pour en savoir plus sur les différents isolants disponibles sur le marché et guider votre choix, n’hésitez à pas à consulter notre guide complet des matériaux isolants.

Pour connaître de manière précise la résistance thermique dont vous avez besoin et en déduire l’épaisseur d’isolant nécessaire, il peut être opportun de faire réaliser un bilan énergétique de votre logement. Cette étude vous permettra également d’envisager la possibilité d’intégrer vos travaux d’isolation de la toiture à une rénovation plus globale afin de maximiser les gains énergétiques.

Combien coûte l’isolation de la toiture par l’intérieur ?

Le coût de l’isolation de la toiture par l’intérieur peut varier du simple au triple. Comptez en règle générale entre 30 et 90 euros TTC par mètre carré à isoler, matériaux et pose comprise. La méthode du doublage collé est la moins onéreuse, surtout parce qu’elle plus rapide à exécuter.

Le montant de la facture varie en fonction de trois critères :

• le prix de l’isolant ;
• la technique de pose employée ;
• la qualité des finitions.

Pour les pièces situées directement sous la toiture ayant vocation à être aménagées, le montant facturé peut rapidement atteindre le haut de la fourchette. L’enduit, le ponçage et la peinture des surfaces, voire l’encastrement d’un circuit électrique et d’un réseau de luminaires peuvent en effet faire gonfler la note de manière significative.

Pour y voir plus clair, prenons l’exemple d’une maison de 100 m² dont les propriétaires veulent isoler la toiture pour répondre aux recommandations de la norme RT 2020. La pièce, d’un seul tenant, n’a pas vocation à être aménagée. Elle restera un grenier après les travaux d’isolation.

Pour ce projet, le choix a donc été fait de couvrir les chevrons d’une sous-toiture en bois et d’y coller directement des panneaux de polystyrène extrudé d’une vingtaine de centimètres d’épaisseur. Aucune finition n’est prévue.

• prix de l’isolant : 150 m² (surface à isoler) x 35 € TTC/m² (prix du polystyrène) = 5 250 €
• main-d’œuvre isolation : 2 jours à 250 € TTC/jour = 500 €
• budget total (hors aides) = 5 750 € TTC

Si les propriétaires avaient décidé d’isoler la toiture en réalisant un coffrage pour pouvoir soigner les finitions et rendre les combles aménageables, le montant de la facture aurait été :

• prix de l’isolant : 150 m² (surface à isoler) x 25 € TTC/m² (laine de bois) = 3 750 €
• main-d’œuvre isolation : 6 jours 250 € TTC/jour = 1 500 €
• main-d’œuvre électricité : 2 x jours 250 €TTC/jour = 500 €
• main-d’œuvre finitions : 4 x jours 250 €TTC/jour = 1 000 €
• budget total (hors aides) = 6 750 € TTC

Dans ce cas de figure, la différence de prix entre les deux méthodes est assez significative mais reste dans des proportions raisonnables. Notez que l’isolant choisi pour la deuxième méthode est moins cher. Avec un isolant plus cher, la différence aurait pu être bien plus élevée.

Y a-t-il des aides pour isoler la toiture par l’intérieur ?

L’amélioration des performances énergétiques des logements et la lutte contre les passoires thermiques représentent pour les pouvoirs publics des chantiers prioritaires. Ils sont au cœur des politiques visant à réduire l’empreinte carbone de notre pays. Par conséquent, les travaux permettant de faire des économies d’énergie sont massivement subventionnés par l’État via des aides financières directes ou des dispositifs incitatifs comme :

• MaPrimeRénov’ : héritière du Crédit d’impôt pour la transition énergétique, cette aide prévoit pour l’isolation d’une toiture par l’intérieur un financement de 15, 20 ou 25 €/m² en fonction de vos revenus. Si vos travaux d’isolation s’intègrent à une rénovation globale, vous pouvez également bénéficier d’une aide forfaitaire pour l’ensemble du chantier ;
• l’éco-prêt à taux zéro : ce prêt sans intérêt et sans frais de dossier vous permet au total d’emprunter 50 000 euros pour un ensemble de travaux est jusqu’à 15 000 euros pour des travaux d’isolation seuls. Pour en bénéficier, contactez un établissement bancaire proposant ce type de produit en vous référant à la liste des établissements de crédit affiliés ;
• la TVA réduite à 5,5 % : les travaux visant à améliorer les performances énergétiques d’un logement bénéficient en principe d’une TVA à taux réduit de 5,5 %. Dans les faits, il faut quand même en faire la demande pour obtenir un rabais sur votre facture. Pour cela, vous devez télécharger et remplir ce formulaire puis le transmettre à votre artisan avant la signature du devis ;
• les aides locales : dans certaines régions et territoires, les collectivités locales accordent des aides financières aux particuliers réalisant des travaux d’isolation dans leur maison. Pour vérifier si vous êtes éligible à l’une d’entre elles, vous pouvez utiliser l’outil dédié de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) qui les recense toutes.

Pour bénéficier des dispositifs présentés ci-dessus, les travaux doivent impérativement avoir été réalisés par un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement).

Quelles économies pouvez-vous espérer en isolant votre toiture par l’intérieur ?

D’après les chiffres de l’Ademe, une toiture bien isolée, c’est de 25 à 30 % de déperditions de chaleur en moins, ce qui peut réduire le montant de votre facture de chauffage de plus du quart. Pour une maison de 100 m² du centre de la France chauffée au gaz, l’économie annuelle peut ainsi dépasser les 250 à 300 euros, voire davantage.

Compte tenu des nombreuses aides dont vous pouvez bénéficier pour l’isolation d’une toiture, il vous faudra en règle générale au plus une dizaine d’années pour amortir le coût des travaux. Tout dépend bien sûr de la complexité du chantier, de l’isolant utilisé et de la qualité des finitions mais la réduction sur la facture de chauffage, elle, sera bien visible et immédiate.

Et puis il y a aussi ce qui est difficilement quantifiable mais tout aussi important, comme l’amélioration de votre confort thermique et la prise de valeur de votre logement.

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