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Quelle est la répartition des charges entre locataire et propriétaire ?

investissement locatif

Un appartement engendre toujours des frais liés notamment aux réparations, à la mise aux normes ou aux taxes et impôts divers. Ils sont réduits dans le cadre de l'achat d'un appartement neuf par exemple. Le propriétaire devra payer l'impôt foncier, tandis que le locataire doit s'acquitter de la taxe d'habitation et de la taxe sur les ordures ménagères qui est généralement incluse dans les charges locatives, versées en sus du loyer. L'assurance habitation incombe au locataire qui est tenu de l'avoir souscrite dès la signature du bail et qui doit produire la quittance tous les ans au propriétaire ou à l'agence immobilière qui gère le bien. C'est une obligation à laquelle il ne peut déroger. Le propriétaire devra également souscrire une assurance propriétaire non occupant. Elle garantit tout ce qui n'est pas inclus dans l'assurance du locataire ou de la copropriété. Les gros travaux tels que le changement de volets ou de fenêtres, de robinets ou autres sont à la charge du propriétaire ; par contre, tous les petits travaux d'entretien doivent être effectués par le locataire.

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