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La loi Pinel est-elle faite pour vous ?

Loi Pinel

La loi Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2015 avec un effet rétroactif à partir du 1er septembre 2014, elle est une refonte partielle de la loi Duflot. Si le principe de base demeure identique, le nouveau texte apporte une souplesse accrue et des déductions très avantageuses pour l’investisseur.

 

Le dispositif Pinel permet d’acheter sans apport un bien immobilier tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt qui couvrira une bonne partie de l’investissement.

 

 

Comme le texte précédent (loi Duflot), le dispositif Pinel vise à redynamiser le secteur du logement locatif dans les zones où la demande est forte, c’est-à-dire les grandes villes. Différentes zones ont été dessinées afin de préciser l’étendue des zones ainsi que le plafond des loyers.

 

"Ce dispositif n'est intéressant que si vous payez un minimum de 2 500 € d’impôt par an." 

 

Les bénéficiaires de ces logements doivent cepdendant respecter certaines conditions, dont un plafond de ressource et une occupation au titre de la résidence principale.

La durée de l’engagement n’est plus systématiquement de 9 ans comme c’était le cas avec la Loi Duflot. La loi Pinel offre le choix à l’investisseur de louer son bien entre 6, 9 ou 12 ans. Vous pourrez alors réduire votre impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement.

Autre nouveauté, vos descendants ou ascendants peuvent dorénavant devenir vos locataires.

Les logements concernés ne peuvent être que neufs ou en l’état d’achèvement. Sont toutefois concernés les locaux transformés en logements et les logements insalubres ayant bénéficié de lourds travaux.

Le prix d’achat du m² est plafonné à 5 500 €. La date de l’achat doit être comprise entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2016 et l’investissement est plafonné à 300 000 €.

 

Récapitulatif des avantages

  1. Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement
     
  2. Déduction pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans
     
  3. Possibilité de loger un ascendant ou un descendant
     
  4. Financement facilité et sans apport
     
  5. Un investissement modulable en fonction de vos objectifs

 

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retour au sommairelire la suite : Les 4 bonnes raisons d'investir avec la loi Pinel

 

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