Exemple de financement d'un projet de défiscalisation en loi Pinel

financement d'un projet Pinel

Vous investissez dans un logement éligible au dispositif d’une valeur de 200 000 €, que vous décidez de louer pendant 12 ans. Cela vous donne droit à une réduction d’impôt de 21 %, soit 42 000 €.

 

Cette réduction sera appliquée ainsi :

  • 2 % de réduction pendant les 9 premières années, soit une réduction d’impôts de 4 000 € chaque année ou 333,3 € par mois à déduire du crédit obtenu et du loyer perçu.
  • 1 % les trois dernières années, soit 2 000 €, soit 166,6 € par mois.

Cela donne un total de 42 000 € de réductions d’impôts sur la totalité des années d’engagement locatif.

Passés les 12 ans de votre Pinel, vous ne toucherez plus que le loyer, sans les réductions d’impôts. Vous pourrez alors soit revendre votre bien, soit continuer de louer le bien.

 

 

Comment est financé le bien immobilier ? 

 

Dans la plupart des cas, un bien en Pinel se finance de cette façon :

  • Le locataire finance votre bien grâce au loyers que vous percevez, à hauteur de 47 %.
  • L'état finance votre bien à hauteur de 21 % grace à la réduction d'impôt sur 12 ans.
  • Vous financez votre bien à hauteur de 32 %

 

 

Bien réussir son investissement locatif
Avant de vous lancer tête baissée dans un investissement Pinel, il y a certaines précautions à prendre.  Pour ne pas commettre d'erreur, Choisir.com vous permet de simuler la viabilité de votre projet, entre le coût qu'il représente et les recettes fiscales que vous pouvez espérer.

retour au sommairelire la suite : Nos 4 conseils pour bien réussir son investissemen...

simulez votre investissement locatif pour réduire vos impôts