La loi Pinel est-elle faite pour vous ?

Loi Pinel

Pour rappel, la loi Pinel a été créée en 2014. Elle permet d’investir dans un programme immobilier neuf et éligible à ce dispositif et de bénéficier d’une importante réduction d’impôts, pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi. En 2018, le dispositif évolue. S’il ne change pas fondamentalement, quelques modifications concernant les conditions pour en bénéficier et leur application y ont été apportées, afin de le rendre plus performant.

 

L’objectif du gouvernement, qui a pris en compte la réalité du marché immobilier, est clair : renforcer le dispositif dans les zones tendues où la demande est supérieure à l’offre.

 

 

La loi Pinel 2018 vous permettra de défiscaliser jusqu’à 63 000 €.

Cependant, pour bénéficier de ces avantages, il faut respecter certaines conditions :

  • Le logement acheté doit être neuf ou en état d’achèvement et respecter les règles de performance énergétique.
  • Le bien doit être loué à titre de résidence principale à un locataire dont les ressources n’excèdent pas les plafonds définis par la loi. La location à ses descendants ou ascendants reste possible.
  • Le logement doit être mis sur le marché locatif pour une durée minimale, qui est de 6, 9 ou 12 ans, ce qui donne respectivement le droit à une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi.

Il faut aussi savoir que le dispositif ne s’applique qu’à deux achats par an, dont le montant total ne doit pas dépasser 300 000 € et 5 500 € / m².

 

Récapitulatif des avantages

  1. Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement
     
  2. Déduction pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans
     
  3. Possibilité de loger un ascendant ou un descendant
     
  4. Un investissement modulable en fonction de vos objectifs

 

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Avant de vous lancer tête baissée dans un investissement Pinel, il y a certaines précautions à prendre.  Pour ne pas commettre d'erreur, Choisir.com vous permet de simuler la viabilité de votre projet, entre le coût qu'il représente et les recettes fiscales que vous pouvez espérer.

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