Un investissement accessible

Si les performances de l’investissement locatif sont bien connues, la gestion du bien est perçue comme un frein important par nombre d’investisseurs. Il existe pourtant une catégorie d’investissement locatif clé en main : les biens intégrés dans des résidences gérées Nexity. En contrepartie de cette gestion simplifiée, et des services proposés dans ces résidences équipées, le prix d’acquisition peut être légèrement supérieur au prix moyen constaté dans la même zone. La différence de tarif n’excède toutefois jamais 10 %, permettant ainsi à ces biens d’avoir des prix tout à fait accessibles. Des programmes de résidences étudiantes ou pour seniors sont disponibles dans toute la France, avec des biens allant du studio au 3 pièces, à partir de 80 000 €. Pour les établissements construits et gérés par Nexity, la rentabilité moyenne s’élève à 4 %. 

Un investissement dans la sérénité

Les programmes de Nexity sont commercialisés clef en main. Le bien est ainsi livré meublé, prêt à vivre. La résidence est adaptée au public qu’elle accueillera : des étudiants ou des seniors selon le programme. Les investisseurs n’ont donc pas à s’occuper de la mise en service et de l’ameublement du bien. Ces résidences répondent à un vrai besoin : celui du logement des étudiants et des seniors. Cela permet ainsi aux résidences d’afficher un taux d’occupation moyen de 90 %.Enfin, la gestion du bien est entièrement prise en charge par les filiales de Nexity : Domitys pour les résidences séniors et Studéa pour les résidences étudiants avec des équipes de professionnels dédiées à l’entretien et aux éventuelles réparations à effectuer au sein de la résidence. 

Des avantages fiscaux

Une résidence gérée permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, au titre desquels la récupération de la TVA. Cela est toutefois soumis à trois conditions : demeurer propriétaire du bien pendant au moins 9 ans, faire gérer le bien par un professionnel et avoir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). 

Le statut LMNP permet de réaliser un investissement sécurisé et rentable. Il vous permet en effet de bénéficier d’un cadre fiscal très favorable, puisque vos revenus locatifs sont entièrement défiscalisés dans la mesure où ils ne dépassent pas 23 000€/an. Si vous n’êtes pas familier avec les calculs fiscaux, les équipes Nexity peuvent vous accompagner en tenant compte de votre situation particulière. Autre avantage à prendre en considération au moment de votre investissement : l’investissement dans une résidence gérée vous permet de bénéficier du régime fiscal Censi-Bouvard, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021. Ce régime est synonyme d’une réduction d’impôt étalée sur 9 années, représentant jusqu’à 11% du montant de l’achat, avec un plafond fixé à 300 000€. 

La sérénité sur la gestion

Trouver un quartier à fort potentiel locatif, sélectionner les locataires… Vous ne souhaitez pas que votre investissement se fasse aux dépens de votre sérénité ? C’est précisément ce que propose Nexity : un investissement géré de A à Z ! Investir dans un bien locatif appartenant à une résidence gérée est un geste à la fois utile et simple. Cet investissement est utile car il répond à un véritable besoin de société : celui des logements pour étudiants et pour seniors. Faire le choix d’un investissement dans une résidence gérée Nexity est simple : en tant que leader du marché, Nexity a développé une offre clé en main. En signant un bail commercial avec l’acquéreur Nexity s’engage à gérer votre bien de A à Z : Du lancement des travaux, jusqu’à la gestion quotidienne des locations. Choix des occupants, édition des documents, mise en place des travaux, entretien et nettoyage : tout est pris en charge. 

Une résidence gérée offre donc la performance de l’investissement locatif, sans les préoccupations classiques d’un propriétaire : paiement des loyers, états des lieux, réparations courantes…