Comment améliorer le DPE de son logement ?

publié le 05/10/2023 | mis à jour le 14/09/2026 | par Aurélie Hubert

Qu’est-ce que le DPE, le diagnostic de performance énergétique ?

L’ADEME (l’Agence de la transition écologique) définit le DPE comme étant le « document de référence sur la performance énergétique des bâtiments en France métropolitaine ».

Création et cadre réglementaire du diagnostic de performance énergétique

Le dispositif est né de la Directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB). Cette directive entrée en vigueur en janvier 2006 avait alors pour objectif d’engager les États-membres à adopter de nouvelles règles en matière d’isolation thermique et de ventilation.

Le DPE entre en vigueur en 2006. Le Code de la construction et de l’habitation en définit précisément les modalités, notamment dans ses articles L126-26 à L126-33.

Les objectifs du DPE

Selon l’article L126-26 du Code de la construction et de l’habitation, le DPE est « un document qui comporte la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée, exprimée en énergie primaire et finale, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre induites, pour une utilisation standardisée du bâtiment ou d’une partie de bâtiment et une classification en fonction de valeurs de référence permettant de comparer et évaluer sa performance énergétique et sa performance en matière d’émissions de gaz à effet de serre. »

Pour les bâtiments à usage résidentiel (appartement ou maison), la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location :

Le diagnostic de performance énergétique vise plusieurs objectifs :

• informer les futurs locataires ou acquéreurs de la performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier, en leur indiquant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) qu’il génère ;
• leur permettre de comparer les logements entre eux de façon fiable et objective ;
• inciter les propriétaires à faire réaliser des travaux d’économies d’énergie ;
• identifier les logements indécents et les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE) ;
• récolter des données à l’échelle nationale sur l’état du bâti (notamment sur celui du parc résidentiel) et sur les besoins en rénovation énergétique.

Sur ce dernier point, c’est l’ADEME qui récolte et publie les résultats de tous les DPE réalisés en France. L’organisme réalise également des analyses statistiques disponibles sur son Observatoire.

Le DPE en vigueur depuis juillet 2021

Le diagnostic de performance énergétique pour les logements a fait l’objet d’une importante réforme entrée en vigueur le 1^er juillet 2021. Parmi les nombreuses modifications apportées, l’introduction de deux nouveaux usages énergétiques dans les critères évalués.

Les postes de consommation pris en compte dans le nouveau DPE

Le DPE actuel prend donc désormais en compte 5 postes de consommation énergétique de l’habitation :

• le chauffage ;
• la production d’eau chaude sanitaire (ECS) ;
• la climatisation ;
• l’éclairage (nouveau depuis 2021) ;
• le fonctionnement des auxiliaires tels que la ventilation (nouveau depuis 2021).

En outre, la nouvelle mouture du DPE inclut :

• une estimation des coûts annuels d’énergie du logement ;
• des recommandations d’usage pour maîtriser sa facture d’énergie ;
• ainsi que des scénarios de travaux à mettre en œuvre afin d’améliorer de façon durable la performance énergétique et environnementale du logement.

L’étiquette-énergie du nouveau DPE

Alors que la précédente version du document affichait deux étiquettes distinctes, l’une pour la consommation d’énergie, l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre, le DPE dans sa version réformée intègre désormais une étiquette unique avec un double seuil :

Concrètement, pour justifier d’une étiquette, une habitation doit ainsi respecter un seuil maximal à la fois en matière de :

• consommation énergétique d’énergie primaire, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an) ;
• et en émission de GES, exprimée en équivalent CO₂ par mètre carré et par an (kgCO₂/m²/an).

Les double-seuils définis sont les suivants :

À noter : depuis le 1er juillet 2024, des seuils spécifiques s’appliquent aux logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Un logement de petite surface ne peut donc pas être classé uniquement à partir des seuils généraux présentés ci-dessus. Les propriétaires concernés par cette réforme peuvent, lorsque leur DPE est antérieur à son entrée en vigueur, obtenir gratuitement une attestation actualisée auprès de l’ADEME.

Important

• les logements classés F ou G au DPE sont considérés comme des passoires énergétiques ;
• depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole dans le cadre d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite ;
• les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034

Pourquoi engager des travaux pour améliorer le DPE de son logement ?

Vendre plus facilement son bien immobilier, réduire durablement sa facture d’énergie, se mettre en conformité avec la loi… Les raisons sont multiples !

Donner davantage de valeur à sa maison ou son appartement

En premier lieu, rappelons que la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Ainsi, les futurs acquéreurs ou locataires ont connaissance :

• de la consommation d’énergie du logement et du montant des charges annuelles en énergie, usage par usage (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, etc.) ;
• de la quantité annuelle de CO₂ émis par le logement.

À caractéristiques égales, un bien classé basse consommation (A ou B), présentant une facture énergétique faible et considéré comme vertueux pour l’environnement, aura bien évidemment plus de chances de trouver preneur. Une étude réalisée par le site spécialisé Seloger.com le confirme : près de 9 acheteurs sur 10 (87 %) attachent de l’importance à la performance énergétique de leur futur bien immobilier et près d’un quart d’entre eux (23 %) reconsidéreront leur projet s’il affiche une mauvaise étiquette DPE.

En outre, l’étiquette a également une incidence sur le prix : un appartement ou une maison avec un DPE A ou B se vendra ou se louera plus cher. C’est ce qu’on appelle la « valeur verte », que le groupement des notaires de France définit sur son site comme « l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre, toutes choses égales par ailleurs et selon les bases notariales. »

Chaque année, les Notaires de France s’appuient sur les données de transactions immobilières pour réaliser une étude sur la valeur verte des logements. La dernière étude publiée, basée sur les données 2021, est sans appel : « Le prix de vente des logements anciens est très lié à l’étiquette énergie : plus les logements sont économes, plus le prix médian augmente ». À titre d’exemple, en 2021, les maisons anciennes de classes A ou B se sont vendues deux fois plus cher que celles classées F ou G (passoires énergétiques).

Le graphique ci-dessus le démontre parfaitement : améliorer le DPE de son logement permet d’augmenter significativement sa valeur immobilière ou locative.

Réduire durablement sa facture d’énergie

Améliorer la performance énergétique d’un logement permet généralement de réduire ses besoins en énergie, notamment lorsqu’on agit sur les principales sources de déperditions thermiques, le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire.

Il n’est toutefois pas possible de déduire directement le montant d’une facture d’électricité ou de gaz à partir de la seule classe DPE. Le diagnostic repose sur des conditions d’utilisation conventionnelles, tandis que la facture réelle dépend également des habitudes des occupants, de la température de chauffage, des conditions météorologiques et du prix de l’énergie.

Une rénovation efficace vise donc deux objectifs complémentaires : améliorer l’étiquette DPE et diminuer réellement la quantité d’énergie nécessaire pour obtenir un niveau de confort donné.

Avant les travaux, vérifier si son DPE peut déjà être actualisé

Avant d’engager une rénovation uniquement pour gagner une classe énergétique, il est utile de vérifier si l’étiquette actuelle du logement tient compte des dernières évolutions réglementaires.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour convertir l’électricité en énergie primaire dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les anciens DPE encore valides peuvent, lorsqu’ils sont concernés, bénéficier gratuitement d’une attestation actualisée auprès de l’ADEME.

Une nouvelle baisse est déjà prévue au 1er janvier 2027, avec un coefficient ramené de 1,9 à 1,7. Certains logements utilisant beaucoup d’électricité pourront alors obtenir une meilleure étiquette sans que leurs caractéristiques physiques aient changé.

Certains logements utilisant beaucoup d’électricité pourront alors gagner une classe DPE sans travaux lorsque le nouveau calcul leur permet de franchir le seuil d’une classe énergétique.

Se mettre en conformité avec les règles de location

Pour les propriétaires bailleurs, améliorer le DPE peut également devenir nécessaire pour continuer à louer un logement.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole dans le cadre d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite.

Les logements classés F ou G font par ailleurs l’objet de restrictions concernant l’augmentation du loyer. Pour certains propriétaires, gagner une classe DPE permet donc non seulement d’améliorer la valeur et le confort du bien, mais aussi de respecter les exigences réglementaires applicables à la location.

Comment améliorer la performance énergétique de sa maison ou de son appartement ?

Voyons à présent comment procéder pour gagner une ou plusieurs classe(s) sur le DPE de sa maison ou son appartement.

Déterminer les actions à mettre en œuvre pour améliorer la performance énergétique de son logement

Plusieurs cas de figure existent, selon que vous disposiez déjà ou non d’un DPE dans sa nouvelle version.

Vous ne disposez pas d’un DPE valide ?

Pour savoir précisément où se situent les faiblesses énergétiques du logement, la première étape peut consister à faire réaliser un DPE valide.

Pour un projet de rénovation important, un audit énergétique permet d’aller plus loin en identifiant les déperditions du logement et en proposant plusieurs scénarios cohérents de travaux.

L’audit est notamment nécessaire dans le cadre de MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur. Il est également obligatoire dans certaines ventes de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété présentant une mauvaise classe énergétique.

La réalisation d’un audit ne dispense pas du DPE lorsqu’un diagnostic est obligatoire. Son prix est librement fixé par le professionnel. Une partie de son coût peut, dans certaines situations, être prise en charge par MaPrimeRénov’ lorsqu’il accompagne effectivement des travaux.

Vous disposez déjà d’un DPE valide ?

Si un diagnostic de performance énergétique a été effectué dans votre logement depuis la refonte du dispositif, bonne nouvelle : vous disposez déjà d’informations précises sur les actions à mener.

En effet, le nouveau DPE présente des données relativement détaillées sur l’état de l’isolation du logement :

Dans un DPE, le schéma des déperditions thermiques est personnalisé : ici, on peut observer que c’est principalement par la toiture ou le plafond que la chaleur s’échappe (34 % des déperditions). Des données complémentaires sur l’état de l’isolation existante permettent de comprendre à quels endroits une action est nécessaire en priorité (ici, toiture/plafond, plancher bas, portes et fenêtres) :

Enfin, des recommandations en matière d’isolation et d’équipements sont formulées. Celles-ci sont scindées en deux :

• les travaux essentiels ;
• les travaux à envisager dans un second temps.

Pour chacune de ces recommandations, il est précisé l’objectif à atteindre en matière de performance énergétique.

Ces travaux sont chiffrés et une estimation de la performance énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du logement après travaux est même réalisée pour chacun des scénarios :

Ainsi, les propriétaires peuvent estimer les gains énergétiques réalisés sur le long terme et les mettre en perspective avec le montant des travaux envisagés.

Dans quel ordre réaliser les travaux pour améliorer son DPE ?

Il n’existe pas un ordre de travaux identique pour tous les logements. Celui-ci dépend de l’état du bâti, de son isolation, de son système de chauffage, de sa ventilation et des déperditions identifiées dans le DPE ou l’audit énergétique.

Dans une rénovation d’ampleur, il est généralement pertinent de raisonner de façon globale : isolation de l’enveloppe, ventilation, chauffage et régulation doivent être étudiés ensemble. Traiter les déperditions avant de dimensionner un nouveau chauffage permet notamment d’éviter d’installer un équipement trop puissant par rapport aux besoins du logement après rénovation.

Une rénovation mal séquencée peut au contraire limiter les économies obtenues. C’est pourquoi un audit énergétique et l’accompagnement d’un professionnel peuvent être particulièrement utiles lorsque plusieurs travaux sont envisagés. France Rénov’ recommande également une approche associant isolation, chauffage et ventilation pour les rénovations d’ampleur.

Solliciter l’accompagnement d’un conseiller France Rénov’

France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat. Partout en France des  conseillers accompagnent gratuitement les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique en apportant leur appui à la fois technique, administratif et financier :

• conception des scénarios de travaux et chiffrage ;
• recherche des entreprises qualifiées ;
• mobilisation des aides financières existantes ;
• montage des dossiers ;
• etc.

Dès les prémices de votre projet, nous vous recommandons vivement de vous déplacer dans l’espace conseil France Rénov’ situé près de chez vous.

Améliorer le DPE de son logement grâce à des travaux d’isolation

Isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur, remplacement des menuiseries pour une meilleure isolation thermique des fenêtres, isolation des combles, etc. : différents travaux peuvent être envisagés, selon l’état de votre habitation.

Pour chacun, il est important de veiller à supprimer les ponts thermiques existants et à utiliser des matériaux isolants performants, affichant une résistance thermique (R) suffisante. L’objectif est double :

• obtenir un gain énergétique significatif après travaux ;
• remplir les critères d’éligibilité aux aides financières publiques, pour les travaux finançables (nous reviendrons sur ce dernier point en fin d’article).

Améliorer le DPE de son logement en changeant de dispositif de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Rappelons que les travaux d’isolation, lorsqu’ils sont nécessaires, doivent impérativement être réalisés avant d’envisager le changement du dispositif de chauffage.

Selon le système de chauffage existant (centralisé ou non), différentes solutions s’offrent à vous :

• pompe à chaleur aérothermique ou géothermique ;
• système solaire combiné (SSC) ;
• radiateur électrique ;
• poêle à bois ou à granules ;
• etc.

Ces dispositifs, pour permettre une meilleure optimisation de la consommation d’énergie, doivent être couplés avec un système de régulation et de programmation.

Ici encore, n’hésitez pas à demander conseil auprès de votre accompagnateur France Rénov’.

Par ailleurs, certains labels permettent de s’assurer de la performance des équipements de chauffage. Citons :

• les labels « NF Électricité Performance » (4 échelons) et « Promotelec » pour les radiateurs électriques ;
• le label « Flamme Verte » pour les appareils de chauffage au bois ;
• le label « Promotelec », le marquage « Eurovent » et la marque « NF PAC » pour les pompes à chaleur ;
• la marque « CSTBat » pour les installations solaires ;
• etc.

Pour l’eau chaude sanitaire, un chauffe-eau thermodynamique ou un système solaire peut permettre de réduire les besoins en énergie achetée par rapport à un chauffe-eau électrique classique, selon la configuration du logement. Le choix doit toutefois tenir compte des besoins du foyer, de l’emplacement disponible et des performances réelles de l’équipement.

Améliorer le DPE de son logement grâce à un système de ventilation efficace

Un autre point à ne pas négliger est la ventilation, comme l’indique l’ADEME : « Dans le cadre de vos travaux de rénovation, la ventilation est un sujet essentiel pour la qualité de l’air de votre logement. L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est primordiale pour évacuer et renouveler l’air de votre maison, le plus efficacement possible. »

Différentes solutions de VMC existent. La VMC simple flux autoréglable est la moins performante d’entre elles. Nous vous recommandons de privilégier :

• une VMC simple flux hygroréglable qui détecte automatiquement l’humidité de l’habitation et adapte ainsi la puissance d’aspiration des bouches d’extraction ;
• Une VMC double flux récupère une partie de la chaleur contenue dans l’air extrait afin de préchauffer l’air neuf en hiver et ainsi limiter les pertes liées au renouvellement d’air. Certains équipements disposent également d’un mode bypass utile en période estivale, mais une VMC ne remplace pas un système de climatisation.

Améliorer le DPE de son logement en changeant l’éclairage

Enfin, l’éclairage de votre logement peut influer sur sa classe énergétique. Remplacez l’intégralité de vos anciennes ampoules et néons par des LED (notez que les tubes fluorescents et les ampoules basse consommation ne peuvent plus être mis sur le marché depuis le 24 février 2023) : c’est ce qu’on appelle le relamping.

Pour information, une ampoule LED consomme en moyenne 9 fois moins qu’une ampoule à incandescence. En outre, elle offre un confort lumineux supérieur.

Quelles aides pour financer les travaux d’amélioration du DPE en 2026 ?

Plusieurs dispositifs peuvent contribuer au financement d’une rénovation énergétique. Les aides disponibles dépendent du type de travaux, des revenus du ménage, de l’ancienneté du logement et du parcours de rénovation choisi.

Le dispositif MaPrimeRénov’

En 2026, MaPrimeRénov’ distingue principalement la rénovation par geste et la rénovation d’ampleur.

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste a été recentré. Plusieurs catégories de travaux ne peuvent notamment plus bénéficier seules de MaPrimeRénov’, parmi lesquelles l’isolation, la ventilation, certains équipements utilisant le bois, le chauffe-eau thermodynamique et plusieurs solutions solaires thermiques.

La rénovation d’ampleur concerne quant à elle les logements classés E, F ou G et doit permettre un gain d’au moins deux classes énergétiques. Le projet doit comprendre au moins deux gestes d’isolation et être accompagné par Mon Accompagnateur Rénov’. Pour les maisons individuelles, les projets aidés ne peuvent plus conserver après travaux un système de chauffage ou d’eau chaude au gaz ou au fioul depuis le 1er septembre 2026.

Les Certificats d’économies d’énergie et le Coup de pouce chauffage

Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) permettent également de financer une partie de nombreux travaux d’amélioration énergétique. Ces primes sont proposées par les fournisseurs d’énergie ou leurs partenaires et leurs montants peuvent varier.

Le dispositif Coup de pouce chauffage peut notamment soutenir le remplacement d’un ancien chauffage par certains équipements plus performants. Depuis le 1er septembre 2026, les pompes à chaleur doivent figurer sur la liste officielle des modèles agréés pour bénéficier de cette prime.

Les autres aides à la rénovation énergétique

Selon le projet, d’autres solutions peuvent compléter le financement : éco-prêt à taux zéro, TVA à taux réduit, prêt avance rénovation ou aides proposées par certaines collectivités locales.

Les règles et montants évoluant régulièrement, il est recommandé d’utiliser le simulateur officiel des aides de France Rénov’ avant d’engager les travaux et de vérifier les conditions avant toute signature de devis.

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