Isolation du vide sanitaire

publié le 18/12/2023 | mis à jour le 20/12/2023 | par Lucas Marc-Martin

Qu’est-ce qu’un vide sanitaire ?

Un vide sanitaire (que l’on retrouve aussi sous le nom de « vide ventilé ») est un espace qui sépare le sol du plancher le plus bas de votre maison. Il peut alors s’étendre sur toute la surface au sol de la maison ou bien seulement sur une partie.

Mais alors pourquoi cet espace est-il laissé vide ? Car c’est :

• un espace qui isole le sol de votre maison ;
• un rempart contre les remontées d’eau ;
• un moyen de prévenir les tassements de terrain.

Un espace qui isole le sol de votre maison

En effet, le volume d’air qu’il contient (en plus d’être gratuit, l’air est un très bon isolant) est ventilé naturellement par une ouverture et renforce l’isolation thermique du bâti.

Un rempart contre les remontées d’eau

L’humidité est un véritable fléau pour les maisons. Lorsqu’un taux d’hygrométrie grimpe à plus de 70 % dans une maison, les problèmes apparaissent. L’humidité créée des auréoles et des tâches, gonfle et écaille les peintures et décolle le papier peint.

Mais les problèmes esthétiques sont le cadet de vos soucis. La maçonnerie et les joints se désagrègent, le bois de vos menuiseries gonfle, champignons, moisissures, mousses et lichens apparaissent à différents endroits de votre maison et des odeurs désagréables de moisissure perturbent votre quotidien. De la rouille dégrade même vos objets métalliques.

L’humidité est par ailleurs bien connue pour être nocive pour la santé et favoriser l’arrivée de nombreuses pathologies (rhinite, asthme, bronchite, irritation des yeux, cancers du foie et des poumons, etc.).

Agissant comme un sas dans lequel l’humidité vient se loger, le vide sanitaire vous prémunit d’éventuelles remontées d’humidité, préservant ainsi la salubrité de votre logement.

Un moyen de prévenir les tassements de terrain

Surélevée, votre maison est aussi moins sujette aux dégradations qui peuvent survenir après un tassement des sols. C’est aussi un espace vide qui se remplit en cas de sinistre car le vide sanitaire facilite aussi les évacuations des eaux d’inondation.

Pourquoi et comment isoler un vide sanitaire ?

Pourquoi est-il donc nécessaire d’isoler un espace en sous-sol qui est supposé isoler le sol de votre maison ? Tout simplement parce que cet espace peut aussi être la source de déperditions de chaleur.

En effet, selon l’ADEME (Agence de la transition écologique), les planchers bas représentent une source mineure de pertes de chaleur et peuvent, comme les autres éléments d’une maison responsables de ces pertes (le toit et les murs en priorité), être améliorés.

Ceci explique pourquoi certains travaux de rénovation énergétique figurent parmi les solutions les plus plébiscitées par les professionnels comme :

• l’isolation du toit par l’extérieur ;
• l’isolation thermique des fenêtres ;
• l’isolation des combles ;
• l’isolation des murs par l’intérieur ;
• l’isolation thermique des murs par l’extérieur.

Concernant les méthodes d’isolation du vide sanitaire, elles sont déterminées en fonction d’un seul paramètre : son accessibilité. En règle générale, la hauteur d’un vide sanitaire peut varier de 20 cm à 180 cm.

180 cm est une hauteur parfaite puisqu’une personne de taille moyenne peut facilement intervenir dans cet espace. On retrouve cette hauteur dans des constructions relativement récentes.

En revanche, une hauteur de 20 cm réduit la fenêtre de travaux possibles dans cet espace. Cette très faible hauteur est très commune aux maisons anciennes.

Première méthode : l’isolation du plafond du vide sanitaire

Si le vide sanitaire est accessible (une personne peut y ramper), alors il est conseillé d’isoler le plafond. On parle aussi de méthode par en-dessous. Cette opération revient à isoler le plafond du vide sanitaire soit en :

• collant des panneaux isolants rigides ;
• posant des rouleaux de laine minérale ;
• projetant de la mousse polyuréthane ou isolante.

À l’heure actuelle, elle reste la méthode la plus :

• efficace car elle recouvre tout le plancher de votre maison ;
• minutieuse car elle comble tous les recoins et recouvre même les canalisations (lorsqu’elle est projetée) ;
• pratique puisqu’elle ne nécessite pas d’intervenir sur le revêtement de sol de la maison.

Deuxième méthode : l’isolation du sol du vide sanitaire

Lorsqu’il est impossible d’intervenir à l’intérieur du vide sanitaire, l’option de l’isolation en vrac est appliquée. Celle-ci consiste à projeter des granulés isolants en polystyrène expansé, des flocons de laine de verre, de la perlite ou encore de la vermiculite sur le sol du vide sanitaire.

Comparée à la méthode précédente, celle-ci est moins efficace en raison de la protection plus faible du sol du rez-de-chaussée qui n’est pas parfaitement recouvert de matière isolante.

De plus, elle n’empêche que les remontées capillaires provenant du sol mais n’isole pas l’air froid qui se trouve à l’intérieur du vide sanitaire. Par conséquent, si la ventilation naturelle apporte trop de vent frais, l’isolation peut ne pas être assez performante.

Quel isolant choisir pour isoler son vide sanitaire ?

Plusieurs isolants, sous différentes formes, peuvent être utilisés pour isoler un vide sanitaire :

• du polyuréthane (en panneau ou en mousse) ;
• du polystyrène expansé (en panneau ou en granulés)
• de la laine minérale (de verre ou de roche en rouleaux) ;
• de la perlite
• de la vermiculite ;
• de l’icynene (une mousse isolante moins toxique et plus écologique que la mousse polyuréthane).

Certains préféreront les isolants naturels biosourcés, plus respectueux de l’environnement. D’autres se tourneront vers des isolants moins chers pour combler tous les ponts thermiques de leur passoire thermique. Notre guide des matériaux d’isolation pourra certainement vous aider à y voir plus clair sur le sujet.

Quel budget pour l’isolation de mon vide sanitaire ?

Pose comprise, la méthode d’isolation la plus économique reste celle du plafond.

Regardons maintenant dans le détail les méthodes d’isolation les plus coûteuses selon le matériau utilisé :

En résumé, il vaut mieux se tourner vers une isolation du plafond de vide sanitaire car elle est plus efficace et surtout moins chère.

Y a-t-il des aides pour isoler un vide sanitaire ?

Bien souvent, les projets de rénovation énergétique sont éligibles à des aides financières. Est-ce le cas pour l’isolation d’un vide sanitaire ? Deux dispositifs sont en effet éligibles à ces travaux. Pensez à bien faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnus garant de l’environnement) pour pouvoir en bénéficier.

Les CEE (Certificats d’économie d’énergie)

Les certificats d’économie d’énergie sont un dispositif par lequel un fournisseur d’énergie (électricité, gaz, fioul, carburants, GPL…) accompagne financièrement un particulier, un syndicat de copropriété, une entreprise ou même une collectivité locale dans des travaux visant à faire des économies d’énergie.

Aujourd’hui, les CEE représentent l’une des deux aides financières vous permettant de réduire la facture d’isolation de votre vide sanitaire. Cette aide, sans conditions de ressource, se calcule en fonction du même barème de revenus du demandeur que pour MaPrimeRénov’, le dispositif de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) qui a remplacé le crédit d’impôt de transition énergétique.

La TVA réduite

Lors de travaux de rénovation énergétique, un artisan professionnel renseignera un taux de TVA de 10 % voire 5,5 %, au lieu du taux normal de 20 % sur votre devis et votre facture. Cela vous interpelle ? Pourtant, elle n’a rien à voir avec une remise.

En effet, le gouvernement a mis en place une liste de travaux éligibles à cette réduction de la TVA. Si la TVA à 10 % s’applique à toutes les prestations de main-d’œuvre, la fourniture et les matières premières, une réduction de la TVA à 5,5 % concernera quant à elle vos travaux d’amélioration de la performance énergétique, comprenant évidemment l’isolation de votre vide sanitaire.

Pour terminer votre projet de rénovation énergétique, pourquoi ne pas en profiter pour changer de fournisseur d’énergie ? Choisir.com vous propose un comparatif d’offres d’électricité et de gaz gratuit pour vous aider à faire le meilleur choix pour votre fourniture d’énergie. Un vide sanitaire isolé + une facture allégée, le combo gagnant pour faire des économies d’énergie !

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